売却事例コメント【天白区平針】更新しました！
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/09/23 10:34
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非居住者の不動産売却時源泉徴収義務ってなに？
カテゴリ：不動産売却 動画
/ 投稿日付：2021/09/23 09:56
非居住者の不動産売却時における源泉徴収について
非居住者の不動産売却時における源泉徴収義務について解説しています。
買主に源泉徴収義務が発生することがあると聞いたのですが、本当ですか？
はい、本当です。
その義務はどういうときに発生するのですか？
はい、日本国内の不動産を購入する際、売主様が非居住者の場合に発生します。
非居住者ってその物件に住んでいないということですか？
いえ、ここでいう非居住者とは日本に居住していない個人のことをいいます。
じゃあ外国籍の方が売主になった場合に発生するんですね。
日本に居住していない外国籍の方はもちろんですが、外国籍だけでなく日本国籍をお持ちの方であっても日本国内に居住してない方も非居住者に該当します。
また、海外転勤予定者の場合、1年以上海外で生活することが見込まれる人も非居住者になりますので注意が必要です。
では売主が日本国籍でも源泉徴収が必要なこともあるんですね。
はい、そうなんです。
売主様が非居住者であれば必ず源泉徴収が必要になるんですか？
はい、不動産の売買価格から1億円以上の場合は必要となります。
不動産の売買価格が1億円以下であれば不要なんですか？
いいえ、他人に貸す目的で購入したり居住目的以外で購入した場合は1億円以下であっても必要です。
それでは本人が居住の目的で購入し、かつ1億円以下であれば不要なんですね。
はい、その場合は不要です。
また本人だけでなく親族の居住目的で購入しその価格が1億円以下であった場合も不要です。
親族とは配偶者6親等内の血族と三親等内の姻族をいいます。
源泉徴収が必要な場合、いくら徴収すればよいのですか？
不動産売買価格の10.21パーセントとなります。
売買価格とは別に10.21パーセント相当額を売主から徴収するのですか？
いえ、買主様は売買価格の89.79パーセントを売主様に支払い、残りの10.21パーセントは翌月の10日までに税務署に納付することになります。
売主は何もしなくてよいのですか？
いいえ、売主様は確定申告が必要です。
確定申告することにより源泉徴収された金額が清算されたことになります。
なるほど、よくわかりました。
非居住者の不動産売却に該当する可能性がある場合には必ず税務署や税理士にご相談ください。
ありがとうございます。
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売却事例コメント【千種区春岡通】更新しました！
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/09/21 17:05
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郡上市高鷲町ひるがの【土地】売却のご依頼をいただきました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/09/21 16:42
郡上市高鷲町ひるがの【土地】売却のご依頼をいただきました。
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長久手市岩作酉立花【土地】売却のご依頼をいただきました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/09/21 16:39
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境界明示義務ってどんな義務？
カテゴリ：不動産売却 動画
/ 投稿日付：2021/09/21 13:31
境界明示義務
境界明示義務について解説しています。
不動産売却に伴うトラブルってどういうケースがあるんでしょうか？
はい、不動産売却時のトラブルとしてまず最初に挙げられるのが「境界」に関するトラブルです。
「境界」ってなんですか？
はい、法的にいうと不動産登記された地番と地番の境目という表現になりますが、一般的には自分の土地と他人の土地の境目のことをいいます。
どうして境界に関するトラブルが起こるんですか？
多くの場合、正しい位置に境界標が設置されていないことが原因です。
そうですね。境界標がなかったり、間違った位置に設置してあるとトラブルの元ですよね。
境界に関するトラブルを防止するために一般的な売買契約書には「売主は買主に対し、現地にて境界標を指示して本土地の境界を明示します。なお、境界標がないとき売主はその責任と負担において新たに境界標を設置して境界を明示します。」といった条項が盛り込まれています。これを境界明示義務といいます。
それなら安心ですね。境界標はどうやって設置するんですか？
はい、土地家屋調査士に依頼して設置します。
土地家屋調査士に頼めばすぐ設置してもらえるんですか？
いえ、隣接する土地の所有者様の立ち合いも必要になりますので、全員の合意によって境界が確定します。
境界確定したら筆界確認証という書類に署名押印して双方が同じ内容のものを1通ずつ所持します。
合意が得られない場合はどうなるんですか？
最終的には裁判で解決することになるのですが、筆界特定制度を活用することによって裁判をしなくても早期にトラブルを解決することができます。
なるほど、よくわかりました。ありがとうございました。
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瑞穂区田辺通【丸美パークマンション瑞穂】お申込いただきました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/09/20 15:26
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興和ホーム【Instagram】更新しました！『愛犬コロンちゃん』
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/09/20 14:14
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ブログ更新しました！【Garminが楽しみになってます！】
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/09/20 09:47
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カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/09/20 09:44
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