「2021年07月」の記事一覧（87件）
カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/23 16:41
天白区植田南【第二植田ダイヤハイツ】成約になりました。
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カテゴリ：不動産相続 / 投稿日付：2021/07/23 11:16
「相続でもめるのは、お金のある人たち。うちには残すような財産がほとんどないから関係ない。相続対策なんて必要ない」
こう思っている方、多いのではないでしょうか？
しかし、平成29年司法統計年報によると、遺産分割事件の32.1％は遺産額が1000万円以下、そして43.4％が遺産額が1000万円～5000万円以下となっています。
つまり75％以上は5000万円以下の遺産をめぐって「争族」が発生しているのです。
「ウチには財産がないから大丈夫」
本当に大丈夫でしょうか？
むしろ、相続財産が多い人よりも、少ない人の方がトラブルの件数はずっと多いのです。
「争族」にならないためにも、お困りごとがありましたら、ぜひ一度ご相談ください！！
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/23 09:51
案内時の対応
案内の時、売主様が注意するポイントを解説しています。
案内にあたって何をしておけばいいですか？
まずお部屋をキレイにしておくことが一番のポイントになります。
特にキッチンや洗面所などの水廻りはキレイにしておいてください。シンクに洗い物が残っていると悪い印象を与えますので、ご注意ください。
次に日中でもすべての部屋にお電気をつけてカーテンを開けておいてください。
第一印象で明るいお部屋だと思っていただくことが大切です。季節にもよりますが、窓を開けて風通しの良さをアピールするのもポイントです。
物は少ない方が印象よく部屋も広く見えますので、不用品はあらかじめ捨てておいてください。
いずれ引っ越しの際にも捨てることになりますので、今のうちに処分しておくことをおすすめいたします。
最後に過度な営業はしないでください。聞かれたことだけにお答えいただければ十分です。
ちなみに買主さんってどんな質問をされるんですか？
そうですね、近隣にどんな方がお住まいなのか気にされる買主様が多いので、もしご存知であればお答えできる準備をしておいてください。
うちは犬がいるんですけれども。
はい。ペットは案内の際はゲージの中にいれておいてください。
他に何か気を付けておくことってありますかね？
そうですね、ちょっと細かいお話になるかもしれませんが湿気が残らないように案内の前にお風呂を使わない、またお昼ご飯などに餃子などのニオイの残るようなものは食べないようにしてください。また、テレビなどは消しておいてください。
お茶をお出ししなくていいんですか？
はい、お茶のご用意は結構です。ただスリッパのご用意をお願いいたします。
お客様と営業マン含め4人分ご用意いただければ十分です。もしそれ以上になる場合は事前にご連絡させていただきます。
押入とかあんまり見られたくないんですけれども。
ただ真剣に検討されているお客様ほど細かく見られますので押入の中までご覧になられます。どうしても見られたくないものは特定の収納場所に集めておいてください。その場所だけは開けないように私の方でアテンドさせていただきます。
それなら安心ですね。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/22 14:49
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/22 13:40
高山市荘川町【別荘】の売却のご相談をいただきました。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/22 13:33
【不動産売却】
Q.24 優遇税制にはどんなものがある？
A . 不動産にはさまざまな優遇税制があります。
居住用の不動産についてはさまざまな優遇税制があります。その他、景気浮揚のためのさまざまな優遇措置があります。ただ、これらは時限立法のためその期限には限りがあります。是非それらを利用していただき、賢い買い方をしてください。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/22 13:06
収益還元法
賃貸中物件の査定方法を解説しています。
私の賃貸に出している東京のマンションについて査定する場合はどのようにするんでしょうか。
はい。収益不動産の場合、収益還元法という手法を用いて価格の算出を行っております。
収益還元法についてもっと詳しく聞かせてもらってもいいでしょうか。
はい。不動産の収益力に基づいて価格を算出することになっています。
まず、その物件のですね 年間家賃収入を算出してそれを利回りで割ること査定金額が算出されます。
利回りって具体的にはどんなことなんでしょうか。
はい。利回りは投資金額に対するリターンの割合となっておりまして一般的には周辺の成約事例をもとに設定するのですが、その不動産ごにその数値は異なってきます。
例えばその不動産がですね投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので査定金額は高くなってきます。ただし築年数であったり周辺の市況あるいは現在のマネーサプライ、そういったものの状況によって左右されていきます。ちなみにその不動産は月においくらで貸されているんですか？
月に10万円で貸しているんですけれども。
はい。10万円ですと年間の家賃収入が120万円になります。例えば利回り10％で計算すると査定金額は1200万円となります。
ただですね、現在の東京で利回り10％というのはあまり現実的ではありませんので、仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。ただしですね、実際には固定資産税であったり管理費などの支出がありますので実際にはもっと細かな計算が必要になってくるんですね。ですので具体的にはスタッフまでご相談いただければと思います。
わかりました。ありがとうございます。
ありがとうございます。
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カテゴリ：不動産相続 / 投稿日付：2021/07/20 12:11
相続は遺言があるとスムーズに進みます。
遺言書が無くても、法律の定める「法定相続分」があり、法律の定める相続分できっちり分けることが可能です。
ですが、相続人が複数いる場合ですとそれぞれの言い分や思いもあるので、中々スムーズにいかず大きな対立に発展してしまう事も少なくありません。
そこで、遺言書の活用です。
遺言書に残された言葉1つ1つは遺産の元々の持ち主である故人の意見です。
かなり理不尽な内容でない限り、相続人たちも納得してくれると思います。
つまり遺言書は「最後の砦」。こう表現できるのではないでしょうか。
遺言書を「最後の砦」にするために作成時に守らなければいけないポイントが3つあります。
＊記載事項は正確に
人名などは住民票や戸籍謄本、不動産なら登記事項証明書を確認しながら正確に書きましょう。
＊財産は特定できる書き方で
不動産は登記事項証明書に記載してある通り具体的に書きましょう。
＊遺言執行者を指定しておく
遺言執行者とは、第三者の立場から、遺言の内容を実現するために必要な手続きをする人です。
相続のトラブルが懸念されたり、財産が高額な場合は、弁護士や行政書士などの専門家に依頼す
ることをお勧めします。
上記のポイントを意識して、相続に備えましょう。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/20 10:35
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/20 10:25
決済時に必要なもの
売主さんが決済の時に必要な物ものってなんですか？
はい。
まずは権利書もしくは登記識別情報、ご実印、印鑑証明、身分証明書が必要になります。
住所を変更されている場合は、住民票、戸籍の附票が必要になるケースがございます。
お金関係でいいますと、仲介手数料、登記費用、住宅ローンが残っている場合は残金の支払いが必要になりますが、決済金で相殺できますので、特に現金のご用意は必要ありません。
ただし、振込先口座の通帳・通帳印は忘れずにお持ちください。
ほかに何かありますか？
一番大事なのがお家の鍵になります。
鍵がなかったらお家に入れませんよね。
そうですね。
あと忘れがちなのがポストのダイヤルナンバーであったり、宅配ロッカーのカードも忘れずにお持ちください。
その他にもなにかありますか？
はい。
ここから細かいんですが、土地の場合は確定測量図・近隣との覚書・同意書、一戸建の場合は設計図書・検査済書・適合証明書・設備の取扱説明書、マンションの場合は管理規約・総会の議事録等になります。
お客様にご用意いただくのは以上になります。
その他に残代金・清算金の領収書や公課証明などが必要となりますが、こちらは仲介会社が用意させていただきます。
そんなにたくさんあるんですね。
決済が近づいてまいりましたら、担当者より改めてご案内させていただきますので、ご安心ください。
わかりました。
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