「2021年07月」の記事一覧（87件）
カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/20 10:20
【不動産売却】
Q.23 買い替えのローンってどんなもの？
A . 買い替えローンもさまざまです。
住宅ローンと一口に言っても、さまざまな銀行によるさまざなローンがあります。弊社の営業マンはその種類をよく研究しておりますのでその方の条件に最も合ったローンをお勧めいたします。
名古屋市名東区の不動産売却のことなら
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それだけに”いくらで売れるか”を過去の実績とマーケットを分析して
的確な査定が可能です。早い成約を目指すなら
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『全てはお客様のために』
『高い査定をした会社』＝『一番高く売ってくれる会社』ではありません。
中には売却を任せてもらうことを１番にして、
任せた後、頻繁に価格を下げる事を手法にする会社もあります。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/20 09:10
ブログ更新しました！
【ワンちゃんの手作りの服に驚きました！！！】
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カテゴリ：不動産相続 / 投稿日付：2021/07/19 14:40
「2025年問題」という言葉を知っていますか？
4年後の2025年には第一次ベビーブームの団塊世代と言われる方たちが、75歳以上の後期高齢者になり、高齢者の人口がピークに達すると言われています。
それにより、医療、年金、社会保障等、様々な問題が予想されます。
これが「2025年問題」です。
また、死亡者数も急激に増加し、亡くなった方が所有していた資産は次の世代へと相続されます。
ここに膨大な量の「資産の移転」が生じることになります。
現在の日本は一昔言われていた高齢化社会(高齢者の人口が全人口の7％超の社会)ではなく、「超高齢社会」(高齢者の人口が全人口の21パーセント超の社会)になっています。
今までも相続は当然ありました。
しかし、死亡者数の急激な増加が見込まれる中、これまでに経験したことがない規模の相続が進んでいくことになります。
このまま事前の対策を講じないと、「争族」になってしまうケースも増えていくことでしょう。
「争族」にならないためにも、お困りごとがありましたら、ぜひ一度ご相談ください！！
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/19 13:23
名東区藤森西町【土地】売却のご依頼をいただきました。
名古屋市名東区の相続した土地・戸建・マンション・一棟売や区分所有の収益物件など
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/19 10:27
【不動産売却】
Q.22 ローン残債が多いと買い替えはムリ？
A . 諦めないで下さい。
結論から言いますと、無理ではありません。
ただ、ケースによっては非常に高い技術が必要になりますのでこれも弊社の営業マンにご相談ください。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/19 10:22
【お客様の声】更新しました。
相続で処分したい不動産の売却ができました【東郷町Ｉ様 土地ご成約】
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/19 10:19
契約時に必要なもの
契約時に必要なものを説明しています。
売主さんが契約の時に必要なものってなんでしょうか？
はい。まずは、買主に真の所有者であることを示す権利書もしくは登記識別情報が必要になります。
権利書はよく聞きくんですけれども、登記識別情報ってなんですか？
はい。どちらも所有者として登記されていることを示す情報なんですけれども
2005年より制度改正がありまして順次、権利書から登記識別情報になっております。
なるほど。ほかに必要な物ってなんですか？
はい。身分証明書が必要になります。
身分証って保険証でもいいんですか？
保険証には顔写真がないので、免許証・パスポートのような顔写真があるものが必要になります。
その両方がない場合はどうでしょうか？
その場合はマイナンバーカードであれば対応可能です。
マイナンバーカードなら持ってます。
よかったです。
それ以外に必要な物ってなんですか？
そうですね、印鑑が必要になります。
印鑑は実印でなければいけないんでしょうか？
契約時は特に必要ないんですけれども、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要になりますので契約の時も統一して実印を持ってきていただければと思います。
お金は必要ないんでしょうか？
はい。契約書に貼付していただく印紙の印紙代と仲介手数料が必要になるんですけれども、買主様から手付金を預かる形になりますのでそこから相殺していただければと思いますので、とくに必要はございません。
なるほど、わかりました。ありがとうございます。
カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/18 13:17
【不動産売却】
Q.21 不動産の売却時にも税金はかかる？
A . ケースバイケースでお答えします。
かかる人とかからない人がいます。税制は毎年変わりますのでこれも営業マンによくご相談下さい。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/18 13:15
取引事例比較法
取引事例比較法について説明しています。
私は東京にマンションを持っているんですが、どのように査定するんでしょうか？
はい。居住用のマンションの場合ですと取引事例比較法というものを用いて価格の算出をさせていただいております。同じマンションの同じ間取り、出来るだけ直近の成約事例をもとに価格の算出をさせていただいております。
土地の場合、同じ土地ってないですよね？
そうですね。おっしゃるとおり同じ土地というものはありませんので、路線価をもとに算出をさせていただいております。
路線価というのは必ず道路につけられている価格になりますので、今回の査定の不動産と成約事例の不動産それぞれに接している道路の路線価、これの比率を用いて調整させていただいております。
ただし、同じ面積の土地であっても土地の形であったり、間口が違うと価格も変わってきますので
その辺りはですね流通性比率というところで調整して最終的な価格の算出をさせていただいております。
なるほど、わかりました。
ありがとうございます。
はい、ありがとうございます。
カテゴリ：不動産相続 / 投稿日付：2021/07/18 12:37
相続は遺言があるとスムーズに進みます。
例えば、親が亡くなって、親族間の話し合いの中で「お墓はどうするか？」となった際、あらかじめ用意してある遺言書に「お墓はいらない」等メッセージが残されていると、家族間の勝手な思い込みやトラブルがなくなり、話し合いはスムーズに進んでいきます。
遺言の中に「相続で、もめてほしくない」と言ったメッセージが残っていると、ハッと我に返れたりします。
そういった理由で、相続人には被相続人である本人からのメッセージが必要なのです。
生前に口頭で伝えることも大切ですが、第三者から見てもわかるメッセージを「遺言書」として残すことが一番重要です。
遺言書として被相続人の思いが伝わるものをメッセージとして残すことで、相続人同士で争うことなく、幸せな相続ができるようになります。
親からの遺言書は、「争族」を防ぐための最後の砦なのです。
「争族」にならないためにも、お困りごとがありましたら、ぜひ一度ご相談ください！！
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