「2021年08月」の記事一覧（81件）
相続の配分割合って法律で決まってる？
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/08/05 09:42
はい、民法では遺産を誰がいくら相続するのかについて目安が定められています。相続人が遺産を相続できる法律上の割合を法定相続分といいます。
法定相続分の割合ってどのくらいなんですか？
法定相続分は誰が法定相続人になるかによって異なります。例えば被相続人に配偶者と子供2人いる場合、法定相続分は配偶者が2分の1、子供がそれぞれ4分の1で等分します。
配偶者に子供がいない場合はどうなりますか？
その場合ですと、被相続人の配偶者に3分の2、被相続人の父母に3分の1を人数で等分します。
配偶者と相続人の兄弟のみが相続する場合はどうですか？
その場合には配偶者は4分の3、相続人の兄弟は4分の1を兄弟の人数で等分します。
なるほど。そのほかに何か気を付けることはありますか？
お伝えした法定相続分は相続人が特別な意思を表示しなかった場合の基準ですので、遺言書や遺産分割協議が存在する場合には法定相続分にこだわる必要はなく、遺言や遺産分割協議が優先されます。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/08/05 09:42
法定相続分
はい、民法では遺産を誰がいくら相続するのかについて目安が定められています。相続人が遺産を相続できる法律上の割合を法定相続分といいます。
法定相続分の割合ってどのくらいなんですか？
法定相続分は誰が法定相続人になるかによって異なります。例えば被相続人に配偶者と子供2人いる場合、法定相続分は配偶者が2分の1、子供がそれぞれ4分の1で等分します。
配偶者に子供がいない場合はどうなりますか？
その場合ですと、被相続人の配偶者に3分の2、被相続人の父母に3分の1を人数で等分します。
配偶者と相続人の兄弟のみが相続する場合はどうですか？
その場合には配偶者は4分の3、相続人の兄弟は4分の1を兄弟の人数で等分します。
なるほど。そのほかに何か気を付けることはありますか？
お伝えした法定相続分は相続人が特別な意思を表示しなかった場合の基準ですので、遺言書や遺産分割協議が存在する場合には法定相続分にこだわる必要はなく、遺言や遺産分割協議が優先されます。
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精確でスピーディな価格査定が必要だと考えられます。
『全てはお客様のために』
『高い査定をした会社』＝『一番高く売ってくれる会社』ではありません。
中には売却を任せてもらうことを１番にして、
任せた後、頻繁に価格を下げる事を手法にする会社もあります。
より早く
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取引を行うために出来るだけ市場の状況を的確にお知らせすることを心がけています。
是非、私たちセンチュリー21興和ホームにお任せください。
ブログ更新しました！【池でガサガサ】
カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/08/05 09:38
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エンディングノート
カテゴリ：不動産相続 / 投稿日付：2021/08/02 17:43
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カテゴリ：不動産相続 / 投稿日付：2021/08/02 17:43
皆さまは「エンディングノート」をご存じでしょうか。
文字どおり、人生の終末について書いたもので、自分の万が一に備えて、家族や友人に伝えておきたいことや、希望なども書き留めておくことができるものです。
近年では、「終活」という言葉が浸透し、人生の最期について考え、準備をする人が増えております。
遺言書は主に遺産分割について書かれるもので、作成時にルールがあり、法的効力や拘束力があるもので、それに対しエンディングノートには法的拘束力がないため自由に書く事ができます。
その為、遺言書作成の練習や、記載内容の整理にも活用できます。
一度、肩の力を抜いてエンディングノートから始めてみてはいかがでしょうか。
「争族」にならないためにも、お困りごとがありましたら、ぜひ一度ご相談ください！！
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名東区極楽【中古戸建】売却のご依頼をいただきました。
カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/08/02 14:50
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相続不動産ってどう評価するの？
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/08/02 14:21
問題なのは土地の価格です。土地の評価額は固定資産税の通知書の評価額と同じではありません。
評価額と違うんですか？
はい、同じ土地でも実際の売却価格と相続税を計算するための評価額は違います。
まず、相続する土地が路線価地域にあるのか倍率地域にあるのかによって計算方法が変わります。
路線価というのはよく聞きますが倍率地域ってなんですか？
はい、倍率地域とは簡単にいうと路線価のついていないエリアのことです。
へー、路線価がついてないエリアっていうのがあるんですか。
はい、そうなんです。
それでは路線価地域の計算方法から教えてもらえますか？
はい、まず路線価についてですが、その年の1月1日現在の価格を7月1日に国税庁が公表しています。この路線価に土地の面積をかけて土地の価値を評価します。一般的に路線価は公示価格の80%を目安に設定されています。
なぜ80％なんですか？
はい、路線価は1月1日に評価を行い年度の途中で変更されません。年度途中での時価の値下がりによって相続税を払いすぎることのないように路線価は時価より20%少なく評価しているんです。
なるほど、あらかじめ時価の変動についても想定してあるんですね。では実際の計算方法について教えてください。
はい、まずは国税庁のホームページにある路線価図を開いていただき、相続される土地の前面道路に記載してある数字を確認してください。
例えば150Fと記載してあれば、その土地の路線価は1平米あたり15万円となります。路線価図に記載してある価格は1000円単位となっておりますので0を3つつけたしていただければ簡単に価格がわかります。
数字の後ろについているアルファベットはなんですか？
はい、それは借地権割合を示す記号になりますので、この土地を借りて建物を建てている人に関係してくる記号になります。
路線価を確認したら次になにをすればよいのですか？
はい、次に固定資産税通知書に書いてある土地の面積を確認してください。地積と記載してある欄の数字が土地の面積です。その面積と路線価をかけてください。
例えば先ほどの例で示した土地が100平米だった場合、15万円×100平米で1500万円となります。
意外に簡単なんですね。
はい、これだけだと簡単なんですが、実際には土地の間口や地形は様々です。先ほど計算した価格からこの土地の使い勝手の良さ、悪さを考慮して土地の価格を調整します。この調整に関しては不動産の専門家でないと難しいのでプロに相談してください。
税理士さんに相談すればよいのですね？
いえ、税理士さんはあくまで税金のプロであって、不動産のプロではありません。ですので、路線価に面積をかけた価格をそのまま相続税評価額として相続税申告されるケースが散見します。
調整をしていないってことですか？
はい。
それでは使い勝手の悪い土地の場合、多く相続税を払っていることになりませんか？
そういうことになりますね。ですので、多くの土地を相続される場合には土地の評価に長けた税理士さんに相談することをお勧めします。
次に倍率地域のケースを教えてもらえますか？
はい、まずは国税庁のホームページから財産評価基準の目次のページを開いて評価倍率表の一般土地を開きます。そして対象の土地がある市町村をクリックすると倍率表が表示されますので対象地の宅地の倍率を確認してください。
倍率がわかれば次に何をすればよいのですか？
はい、倍率がわかれば土地の固定資産税評価額にその倍率をかければその土地の相続税評価額が算出できます。
よくわかりました。ありがとうございました。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/08/02 14:21
相続不動産の評価
問題なのは土地の価格です。土地の評価額は固定資産税の通知書の評価額と同じではありません。
評価額と違うんですか？
はい、同じ土地でも実際の売却価格と相続税を計算するための評価額は違います。
まず、相続する土地が路線価地域にあるのか倍率地域にあるのかによって計算方法が変わります。
路線価というのはよく聞きますが倍率地域ってなんですか？
はい、倍率地域とは簡単にいうと路線価のついていないエリアのことです。
へー、路線価がついてないエリアっていうのがあるんですか。
はい、そうなんです。
それでは路線価地域の計算方法から教えてもらえますか？
はい、まず路線価についてですが、その年の1月1日現在の価格を7月1日に国税庁が公表しています。この路線価に土地の面積をかけて土地の価値を評価します。一般的に路線価は公示価格の80%を目安に設定されています。
なぜ80％なんですか？
はい、路線価は1月1日に評価を行い年度の途中で変更されません。年度途中での時価の値下がりによって相続税を払いすぎることのないように路線価は時価より20%少なく評価しているんです。
なるほど、あらかじめ時価の変動についても想定してあるんですね。では実際の計算方法について教えてください。
はい、まずは国税庁のホームページにある路線価図を開いていただき、相続される土地の前面道路に記載してある数字を確認してください。
例えば150Fと記載してあれば、その土地の路線価は1平米あたり15万円となります。路線価図に記載してある価格は1000円単位となっておりますので0を3つつけたしていただければ簡単に価格がわかります。
数字の後ろについているアルファベットはなんですか？
はい、それは借地権割合を示す記号になりますので、この土地を借りて建物を建てている人に関係してくる記号になります。
路線価を確認したら次になにをすればよいのですか？
はい、次に固定資産税通知書に書いてある土地の面積を確認してください。地積と記載してある欄の数字が土地の面積です。その面積と路線価をかけてください。
例えば先ほどの例で示した土地が100平米だった場合、15万円×100平米で1500万円となります。
意外に簡単なんですね。
はい、これだけだと簡単なんですが、実際には土地の間口や地形は様々です。先ほど計算した価格からこの土地の使い勝手の良さ、悪さを考慮して土地の価格を調整します。この調整に関しては不動産の専門家でないと難しいのでプロに相談してください。
税理士さんに相談すればよいのですね？
いえ、税理士さんはあくまで税金のプロであって、不動産のプロではありません。ですので、路線価に面積をかけた価格をそのまま相続税評価額として相続税申告されるケースが散見します。
調整をしていないってことですか？
はい。
それでは使い勝手の悪い土地の場合、多く相続税を払っていることになりませんか？
そういうことになりますね。ですので、多くの土地を相続される場合には土地の評価に長けた税理士さんに相談することをお勧めします。
次に倍率地域のケースを教えてもらえますか？
はい、まずは国税庁のホームページから財産評価基準の目次のページを開いて評価倍率表の一般土地を開きます。そして対象の土地がある市町村をクリックすると倍率表が表示されますので対象地の宅地の倍率を確認してください。
倍率がわかれば次に何をすればよいのですか？
はい、倍率がわかれば土地の固定資産税評価額にその倍率をかければその土地の相続税評価額が算出できます。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/08/02 11:33
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そもそも相続ってなんですか？
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/08/01 18:00
いえ、相続対策と相続税対策は得て非なるものです。
相続税が発生するケースは相続全体の9%程度で、相続税対策はその９％のお金持ちだけが行えばいいのですが、相続対策はほぼすべての人が必要となってきます。
相続税を払う人って9%しかいないんですか？意外と少ないですね。どうしてこんなに少ないんですか？
はい、それは相続税には基礎控除というものがあるからです。
基礎控除はどのくらいあるんですか？
はい、基礎控除は3000万円+600万円×法定相続人の数になります。
法定相続人が2人なら4200万円控除になるということですか？
はい、そうですね。
なるほど、だから相続税を払う人は意外に少ないんですね。
はい、そうなんです。
基礎控除についてはわかりましたが、相続税を払わなくてもいいのに相続対策が必要なんですか？
はい、そうです。基礎控除内の相続であったとしても4200万円というお金は大金ですからどのように分けるかで身内同士で争い事に発展してしまうケースもあるんです。相続人が皆、十分に納得して相続できるのが理想の形だと思います。
でも相続できる割合って法律で決まっているんですよね？
はい、確かに相続人になれる人は法律で決まっています。相続割合も法律で決まっています。
しかし、この相続割合はあくまで目安でしかありません。
法律で割合が決まっているのにですか？
はい、相続には3つのパターンがあります。
一つ目、遺言による相続
二つ目、遺産分割協議による相続
三つ目、法定相続の3つです。
遺言書がある場合には遺言書にのっとって相続します。
もし、遺言書がなければ法定相続人全員で遺産分割協議を行い相続をします。
ですので、法律で定めている相続割合はあくまで目安でしかありません。
なるほど、では遺言の作成はかなり重要になってきますね。
そうですね、遺言書の作成は最も重要な相続対策といってもいいかもしれませんね。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/08/01 18:00
相続について
いえ、相続対策と相続税対策は得て非なるものです。
相続税が発生するケースは相続全体の9%程度で、相続税対策はその９％のお金持ちだけが行えばいいのですが、相続対策はほぼすべての人が必要となってきます。
相続税を払う人って9%しかいないんですか？意外と少ないですね。どうしてこんなに少ないんですか？
はい、それは相続税には基礎控除というものがあるからです。
基礎控除はどのくらいあるんですか？
はい、基礎控除は3000万円+600万円×法定相続人の数になります。
法定相続人が2人なら4200万円控除になるということですか？
はい、そうですね。
なるほど、だから相続税を払う人は意外に少ないんですね。
はい、そうなんです。
基礎控除についてはわかりましたが、相続税を払わなくてもいいのに相続対策が必要なんですか？
はい、そうです。基礎控除内の相続であったとしても4200万円というお金は大金ですからどのように分けるかで身内同士で争い事に発展してしまうケースもあるんです。相続人が皆、十分に納得して相続できるのが理想の形だと思います。
でも相続できる割合って法律で決まっているんですよね？
はい、確かに相続人になれる人は法律で決まっています。相続割合も法律で決まっています。
しかし、この相続割合はあくまで目安でしかありません。
法律で割合が決まっているのにですか？
はい、相続には3つのパターンがあります。
一つ目、遺言による相続
二つ目、遺産分割協議による相続
三つ目、法定相続の3つです。
遺言書がある場合には遺言書にのっとって相続します。
もし、遺言書がなければ法定相続人全員で遺産分割協議を行い相続をします。
ですので、法律で定めている相続割合はあくまで目安でしかありません。
なるほど、では遺言の作成はかなり重要になってきますね。
そうですね、遺言書の作成は最も重要な相続対策といってもいいかもしれませんね。
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利用価値が低い土地と感じても、あきらめるのはまだ早い！
カテゴリ：不動産相続 / 投稿日付：2021/08/01 16:38
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カテゴリ：不動産相続 / 投稿日付：2021/08/01 16:38
土地が狭い、形が悪い、高低差がある、立地が悪い、旗竿地など、こういった土地をお持ちの方もいると思います。
その中には「この土地は売れない。相続しても固定資産税がかかって迷惑になるかも」そう考えてしまう方もいらっしゃるかもしれません。
確かに、先ほど挙げた土地は売りづらいかもしれません。
今の現状のままでは、使い勝手が悪いからです。
しかし、諦めるのはまだ早いです！
我々、不動産業者からすると土地の活用方法はいろいろとあります。
今の現状では使いづらかった土地でも、周囲の土地と合わせることで、広い土地になり、活用性がぐっと上がる可能性もあります。
周囲の土地を所有している方や不動産業者が、買取りを希望する場合も多々あります。
また、家を建てることだけが活用方法ではありません。
事業用であったり駐車場であったり、使用方法は様々です。
不動産業者は土地活用の専門家ですので、活用法が分からない物件がありましたら、ぜひ一度ご相談ください。
「争族」にならないためにも、お困りごとがありましたら、ぜひ一度ご相談ください！！
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千種区御影町【土地】売却のご依頼をいただきました。
カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/08/01 16:04
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名東区朝日が丘【中古戸建】売却のご依頼をいただきました。
カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/08/01 10:57
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査定書には自信があります！
名東区を中心に名古屋市内その周辺地域において豊富な販売実績があります！
それだけに”いくらで売れるか”を過去の実績とマーケットを分析して
的確な査定が可能です。早い成約を目指すなら
精確でスピーディな価格査定が必要だと考えられます。
『全てはお客様のために』
『高い査定をした会社』＝『一番高く売ってくれる会社』ではありません。
中には売却を任せてもらうことを１番にして、
任せた後、頻繁に価格を下げる事を手法にする会社もあります。
より早く
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