「遺言書は必要ない」そう考えている方でも、簡単でも良いので、書いてみることをお勧めいたします。


理由としては、元気なうちに相続対策を考える良いきっかけになるからです。


完璧な遺言書を作る必要はありません。自分の人生を振り返る目的でも良いでしょう。


遺言書の作成には、まず財産の把握が不可欠です。


財産を完璧に把握する事は個人では難しい場合があります。


その場合は、税理士におおよその資産総額を計算してもらう事をオススメします。


「相続税はどれくらいかかるのだろう」「自分が亡くなったら家族の生活はどうなるだろう」「今までどれだけの人にお世話になっただろう」


その他にも、たくさんの事が思い浮かび、そこから具体的な遺産の分け方も見えてくるでしょう。


シミュレーションを作成する際に、1つ注意しなければいけない点があります。


シミュレーションの遺言書は、絶対に正式な形式で書いてはいけません。


正式な形式で書いてしまうと、何かあった際に、それが遺言書として効力を発してしまう可能性があるからです。


この点に注意して、気軽に作成してみてはいかがでしょうか。

「争族」にならないためにも、お困りごとがありましたら、ぜひ一度ご相談ください！！

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不動産の共有とは、土地や家などの不動産を相続する際、相続人全員で財産をもつことです。


「相続人全員仲がいいから共有で問題ない」「中々、分割の話がうまくいかないから共有で」そんな理由で、共有にするケースが多々あります。


しかし、不動産を共有することはあまりお勧めできません。


例えば、親が亡くなり実家を兄弟で共有して相続したとします。


その後、兄弟のいづれかがお金が必要になり、「持分を売りたい」と言い出したとしますが、その実家は共有名義です。


他の兄弟が同意しない事には、持分を売却する事はできません。


もうひとつ例を挙げると、共有名義の相続人が亡くなった際、その子供が共有名義人になります。



それが繰り返されると、さらに共有名義人が増えたり、全然知らない者同士で共有することになります。


それが一番のトラブルの原因になります。


不動産の共有名義はトラブルのもと。


相続が発生したら、この言葉を思い出してください。

「争族」にならないためにも、お困りごとがありましたら、ぜひ一度ご相談ください！！

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争族を防ぐにはどうしたらよいでしょうか？


それにはなにより事前の準備や対策が大切になってきます。


相続の事前対策は、子供にしてあげられる最後の仕事とも言ってよいのではないでしょうか。


いざ、癌などで余命宣告をされた場合、冷静にはいられません。


そこから事前対策をしても遅いのです。


なので、本来は元気なうちに事前対策をする必要があるのです。


健康で気持ちにも余裕があれば、冷静に相続に向き合うことができます。


自分が亡くなったとして、子供たちの争族は望まれないと思います。


争族の事前対策は子供にしてやれる最後の仕事なのです。

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 遺言書を作成したら、まずはご家族の希望をきいてみましょう。


「遺言書を作成したから、みんなの希望を聞きたい」
こんなことを言ってしまうと、遺言書の内容が気になってしまい、家族間の雰囲気が悪くなりかねません。


「自分に万が一のことが起こった時のために、みんなの意見を聞きたい」
こんな風に家族の意見を聞いていきましょう。


家族に相談すれば、色々な意見がでてきます。


遺言書の内容と一致するものもあれば、全く違うものも出てくるでしょう。


しかし、家族の意見をすべて反映する必要はないのです。


家族の意見を知ることで、できるだけ争族にならないように家族の意見に沿った遺言書の作成を目的としているのです。


そもそも遺言書を作成する目的はそこにあるのです。

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皆さまは「エンディングノート」をご存じでしょうか。


文字どおり、人生の終末について書いたもので、自分の万が一に備えて、家族や友人に伝えておきたいことや、希望なども書き留めておくことができるものです。


近年では、「終活」という言葉が浸透し、人生の最期について考え、準備をする人が増えております。


遺言書は主に遺産分割について書かれるもので、作成時にルールがあり、法的効力や拘束力があるもので、それに対しエンディングノートには法的拘束力がないため自由に書く事ができます。


その為、遺言書作成の練習や、記載内容の整理にも活用できます。


一度、肩の力を抜いてエンディングノートから始めてみてはいかがでしょうか。

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土地が狭い、形が悪い、高低差がある、立地が悪い、旗竿地など、こういった土地をお持ちの方もいると思います。


その中には「この土地は売れない。相続しても固定資産税がかかって迷惑になるかも」そう考えてしまう方もいらっしゃるかもしれません。


確かに、先ほど挙げた土地は売りづらいかもしれません。


今の現状のままでは、使い勝手が悪いからです。


しかし、諦めるのはまだ早いです！


我々、不動産業者からすると土地の活用方法はいろいろとあります。


今の現状では使いづらかった土地でも、周囲の土地と合わせることで、広い土地になり、活用性がぐっと上がる可能性もあります。


周囲の土地を所有している方や不動産業者が、買取りを希望する場合も多々あります。


また、家を建てることだけが活用方法ではありません。


事業用であったり駐車場であったり、使用方法は様々です。


不動産業者は土地活用の専門家ですので、活用法が分からない物件がありましたら、ぜひ一度ご相談ください。

「争族」にならないためにも、お困りごとがありましたら、ぜひ一度ご相談ください！！

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「争族にならないために、事前に準備を始めよう！まずは遺言書を書こう」
こんな風に決心して、遺言書を実際に書き始めたとします。


書いてみるとわかりますが、シミュレーションでもかなり大変です。


実際に書き始めると家族の顔が浮かんだり、どの財産を残すかなどで、非常に頭を使います。


おそらく何回も書き直すことになるでしょう。


シミュレーションでも大変なのに、本番の遺言書作成になると大きなプレッシャーがかかり、心身ともにかなり疲れます。


高齢者ともなると、気力や体力、思考力が衰えてきます。


そこに大きなプレッシャーがかかると遺言書は書けなくなってしまうのです。


そうならないためにも、遺言書は体力・気力のあるうちに作成することをお勧めいたします。

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相続の対策を考える一つのきっかけとして、「親に認知症の疑いが出てきたので、事前準備をしたい」というものがあります。


完全に認知症になってしまってからでは、相続対策としてできる事はかなり限られてきてしまいます。


認知症の疑いがあるのであれば、いち早く相続の対策を始めていきましょう。


「加齢によるものだから問題ないだろう」と思う方もいると思います。


しかし、素人では中々判断が付きません。


また、医師に認知症の判断をされてからは遅い場合もあります。

ですから、異変に気付いたその時が相続対策を始めるときです。

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皆さまは、ご自宅の価値はわかりますでしょうか？


ほとんどの方が、「分からない。知らない」と答えるのではないでしょうか？


実は、司法書士や税理士のような専門家にとっても、不動産の価値はわかりにくいものなのです。


上記でとりあげたような専門家は不動産の「評価」については詳しいですが、「価値」については専門外であるからです。


不動産の「価値」というものは、市場に出た際の価格とも言えますが、この価格は不動産の評価には必ずしも反映されない、現地を確認しないと分からないような要素も含まれているのです。


例を挙げると、不動産の管理状態、土地の斜面や高低差、周辺の施設などの状況等も「価値」に影響を与えます。


不動産の「評価」に対して「価値」が高い。
これは、税金を算出する際の評価が低く、市場に出したときは売値が高いと言う事なので、良い状況と言えます。


反対に、不動産の「評価」に対して「価値」が低い状況は、「草木が生い茂り荒れ放題の状況になっている」「高低差がかなりある」「近隣トラブルがある」等、買手が付かないような状況です。


不動産を相続する際、「評価」だけで安易に分け方を決めてしまうとトラブルの原因となってしまうかもしれません。

「争族」にならないためにも、お困りごとがありましたら、ぜひ一度ご相談ください！！

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皆様は自身のご自宅が、いくらの価値があるかわかりますか？


ほとんどの方が「わからない」と答えると思います。


不動産の「価値」はわかりにくいものです。


例えばですが、まったく同じ面積の土地が隣接していたとします。


「場所や面積が同じだから価値も同じだろう」普通はそう考えるのではないでしょうか？


しかし、一方が角地でもう一方が角地でない場合には、それだけで不動産の価値は変わってしまうのです。


それは、その土地の使い勝手が価格に反映されるからです。


この話は、売り出し中の分譲宅地のチラシを見ていただくとわかると思います。


面積や形にほとんど変わりなくても、少しの位置の違いで、不動産の価格は変わってくるのです。　


不動産の価値は一般の方にとってはわかりづらく、遺産分割する際に、そのことが原因で相続トラブルへと発展してしまう事があるのです。

「争族」にならないためにも、お困りごとがありましたら、ぜひ一度ご相談ください！！

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