共有持ち分を売却することはできるの？
カテゴリ：不動産売却 動画
/ 投稿日付：2021/09/17 09:28
持分売買
共有持分だけを売却する方法について解説しています。
急に資金が必要になったので兄と共有名義の不動産を売却したいのですが、兄が承諾してくれず困っています。
何か解決する方法はないでしょうか？
はい、それはお困りでしょうね。
基本的にはお兄様にご理解いただき同意のもとで通常売却していただくのが一番良いと思うのですが、どうしてもお兄様の同意が得られない場合は持分売買という方法があります。
自分の持ち分だけ売買できるんですか？
はい、法的には可能です。
それでも兄は承諾してくれないと思うんですが。
持分売買の場合、お兄様の承諾が必要ありません。
勝手に持ち分を売却できるんですか？
はい、そうです。
そんな持分だけ購入してくれる人っているんですか？
購入者にとってはリスクのある取引ですので一般の方に買っていただくのは難しいですが、持分売買を積極的に行っている専門家もいらっしゃいますので不可能ではありません。
デメリットはありますか？
やはり購入者側にとってはリスクの高い取引ですので、通常売却するよりは3割前後低い価格での契約になります。
多少安くても現金化できるならありがたい話です。
持分を購入した人はその後どうされるのですか？
基本的には他の共有者の持分を売っていただくか、こちらの持分を購入していただくかという交渉をして共有状態の解消を目指します。
なるほど、その交渉が長引いたり共有状況の解消ができない場合は購入者のリスクということなんですね。
はい、そうです。
なるほど、分かりました。ありがとうございました。
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カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/09/16 15:32
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北区御成通【土地】売却のご相談をいただきました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/09/16 14:54
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南区弥生町【1棟売マンション】契約いたしました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/09/16 14:53
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買取と仲介どちらがいいの？
カテゴリ：不動産売却 動画
/ 投稿日付：2021/09/16 09:34
買取と仲介どちらがいいの？
買取と仲介についてメリット・デメリットを解説しています。
よく不動産会社のチラシに買取とありますが、通常の仲介とはなには違うんですか？
はい、買取は不動産売却の金額と資金化のスピードが違います。
金額と資金化のスピードですか。
はい、そうです。
まず金額ですが買取を選択された場合、一般的には不動産会社が買主となりますが、物件にもよるんですが、最も高く買い取ってくれるケースでも仲介価格の7割以下となってしまいます。
７割以下ですか、ずいぶん安くなるんですね。
そうですね。その代わり買取を選択された場合、契約から引渡しも最短２週間程度で売却金を取得できるというメリットがあります。また不動産の売却を近所の方に知られたくない方や購入者に契約不適合責任を負わされたくない方にはお勧めです。
そうなんですね。金額が安くなる以外でデメリットはありますか？
はい、そうですね、金額が最大のデメリットになりますかね。
分かりました。ではなぜ買取は金額が安くなるのですか？
はい、それはですね、買い取った不動産を高く売るからなんです。
高く売れるんでしょうか？
はい、一般的には住居であればリフォームを行い、まとまった土地であれば開発をした後、分割して販売するケースが多いです。
このようにですね、付加価値をつけることによってその不動産の価値を高めていくのです。
そうなんですね。買取を選択したほうが良いケースはどんな場合でしょうか。
はい、買取を選択した方がよい場合は５つです。
１つ目は早期に不動産を現金化したい場合です。
２つ目は売却を誰にも知られたくない場合です。
３つめは売却後に買主に責任を持ちたくない場合です。
４つ目は相続した土地でそのまま市場に出すと買い手が限定されそうな土地です。
最後に５つ目、築が古い家でこのままでは売却が難しい場合の物件です。
以上の５つの場合はですね、買取を選択されたほうが良いと思います。
では買取を選択しない方が良い場合を教えてください。
なるべくですね、高く売りたい場合や売却に時間をかけられる場合は買取を選択しないほうが良いと思います。
分かりました。ちなみに買取はどこの不動産会社でも取り扱っているのでしょうか？
買取に関しましては全ての会社ができるわけではありませんので、詳しくはご担当の不動産会社の方にお尋ねください。
分かりました。ありがとうございます。
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名東区大針・名東区極楽・日進市岩崎台の売却ご相談ください。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/09/14 15:01
弊社のお客様で「名東区大針」「名東区極楽」「日進市岩崎台」で
中古戸建を探されているお客様がいらっしゃいます。
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天白区元植田【貸地】契約いたしました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/09/14 14:56
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名古屋市の土地・戸建・マンション・一棟売や区分所有の収益物件など
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近所に知られずに売却できるの？
カテゴリ：不動産売却 動画
/ 投稿日付：2021/09/14 09:45
人に知られずに売却する方法
近所の人に知られずに売却する方法について解説しています。
ご近所に知られずに売却したいんのですが。
はい、一般的な売却活動というのがネット広告やチラシなどで集客し、内覧を行い買主様を探す方法でこれらをせずに売却したいということですね。
はい、周りに売り出し価格などが広まるのが嫌で。
はい、この場合が業者買取というものがございます。
業者買取は買い取り相手が業者になるため、先ほどお伝えした一般的な売却活動をせず売却することができます。
業者に買い取ってもらうという手段もあるんですね。それなら誰にも知られず売却できるので安心です。
しかし業者買取にはメリットとデメリットがそれぞれ存在するので注意が必要です。
まずメリットに関しては物件の宣伝や広告は必要ないので一般に公開される情報というのはほとんどないに等しい点です。
次に室内の見栄えにこだわらなくて良い点ですね。一般的な売却活動に比べると買取業者は次に売るときに自社でリフォームをして売るので多少の汚れや見栄えの悪さはあまり査定金額に反映されません。今の状態でそのまま査定してもらえるので売却のための準備がそれほど必要ないのもメリットです。
デメリットは何ですか？
デメリットですが一般的な売却活動よりも売却価格が低めになる点です。業者が買い取った後は自分で使うのではなく再度綺麗にリフォームして売却することがほとんどです。買取業者もその差額で利益を上げているのでそのマージン分は仲介に比べると価格が下がってしまう傾向があります。一般的に仲介価格の7割以下での買取になることが多いです。
そうなんですね。ほかに周りに知られずに売却する方法はありますか？
そうですね。広告も何も打つことができない場合は自社での見込み客や来店顧客のみに紹介する形で買主を探します。
しかし自社の見込み客にも限りがありますし、来店顧客も最近はネットでの反響で来ることが多いので、決して飛び込みのお客様は多くありません。基本的に人づての紹介になるので物件情報も非公開で仲介売却するのはかなり難しいのが現状です。また近隣の人が購入希望者というケースもあり、広告活動を限定的にして極力知られないようにしても内覧に訪れるのは近所の顔見知りという可能性もあります。こうしたケースが意外に多いのでたとえ限定的な売却活動をしても周りに全く知られずに売却するということは難しいです。なので絶対知られたくないという場合は業者買取をお勧めします。
なるほど、よくわかりました。ありがとうございました。
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名東区極楽【中古戸建】契約いたしました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/09/13 11:42
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