「2021年08月」の記事一覧（81件）
東郷町諸輪北山【中古戸建】室内の写真をアップしました！！
カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/08/08 14:36
名古屋市の土地・戸建・マンション・一棟売や区分所有の収益物件など
カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/08/08 14:36
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『全てはお客様のために』
『高い査定をした会社』＝『一番高く売ってくれる会社』ではありません。
中には売却を任せてもらうことを１番にして、
任せた後、頻繁に価格を下げる事を手法にする会社もあります。
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シミュレーションで、遺言書を書いてみよう
カテゴリ：不動産相続 / 投稿日付：2021/08/08 10:31
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カテゴリ：不動産相続 / 投稿日付：2021/08/08 10:31
「遺言書は必要ない」そう考えている方でも、簡単でも良いので、書いてみることをお勧めいたします。
理由としては、元気なうちに相続対策を考える良いきっかけになるからです。
完璧な遺言書を作る必要はありません。自分の人生を振り返る目的でも良いでしょう。
遺言書の作成には、まず財産の把握が不可欠です。
財産を完璧に把握する事は個人では難しい場合があります。
その場合は、税理士におおよその資産総額を計算してもらう事をオススメします。
「相続税はどれくらいかかるのだろう」「自分が亡くなったら家族の生活はどうなるだろう」「今までどれだけの人にお世話になっただろう」
その他にも、たくさんの事が思い浮かび、そこから具体的な遺産の分け方も見えてくるでしょう。
シミュレーションを作成する際に、1つ注意しなければいけない点があります。
シミュレーションの遺言書は、絶対に正式な形式で書いてはいけません。
正式な形式で書いてしまうと、何かあった際に、それが遺言書として効力を発してしまう可能性があるからです。
この点に注意して、気軽に作成してみてはいかがでしょうか。
「争族」にならないためにも、お困りごとがありましたら、ぜひ一度ご相談ください！！
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不動産売却・不動産査定は
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遺産分割協議とは何ですか？
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/08/07 12:04
まずは故人の出生から亡くなられた時までの戸籍謄本をすべて発行してもらいます。
最初は本籍地の役所へ問い合わせしていただければと思います。本籍地が変更されている場合には新しい本籍地からたどっていただくといいですね。遺産分割協議はその戸籍に載っている関係者全員で行う必要があります。
例えば相続人の中に未成年者など法律行為ができない方がいる場合はどうしたらよいでしょうか？
その場合には家庭裁判所で特別代理人を選定し、遺産分割協議に加わっていただく必要があります。
特に未成年者が相続人にいる場合、未成年者の親は相続人でもあるため利益相反になってしまうので特別代理人にはなれません。注意が必要です。
相続人の中に失踪者がいた場合はどうですか？
その場合にも不在者財産管理人を家庭裁判で選任していただき協議に加わっていただきます。
協議や分割の仕方はどうしたらよいでしょうか？
基本的には話し合いです。財産の分け方は自由です。ただし、全員の同意が必要です。
代表的な分割方法は4つです。
まず一つ目現物分割、二つ目換価分割、三つ目代償分割、そして四つ目共有分割です。
それぞれの分割方法を教えていただけますか？
まず、一つ目現物分割が形を変えずそのまま分ける方法です。例えば不動産は長男、現金や株は次男などです。
そして二つ目換価分割、相続財産を売却しお金に換金して分ける方法です。
そして三つ目代償分割、こちらは一人の相続人が財産を多くもらい他の相続人に現金を渡すという方法です。
そして最後、共有分割、こちらは不動産など持分を設定して分ける方法です。
実際に協議が終わって後の進め方を教えてください。
はい、相続人すべてが合意したらその内容を記載した遺産分割協議書を作成します。
遺産分割協議書はどのように作成したらよいでしょうか？
相続人がそれぞれ戸籍・実印・印鑑証明を持ち寄り、合意して署名押印を行います。
相続人のなかでどなたか進行役を務めていただくとスムーズにいきますね。なかなか一度に集まれない場合にはリーダー役がそれぞれの相続人と話し合いを行い、協議書を作成し郵送で行うケースもあります。
どういった手順で進めていけばよいのでしょうか？
はい、まずは遺言書の有無の確認、そして借金も含めた相続財産の確認、そして相続人の確認、そして遺産分割協議書の作成、最後に相続人全員の署名押印の順番で進めていくとスムーズです。
最初に遺言書を確認するのはなにか意味があるのでしょうか？
はい、たとえ遺産分割協議がまとまったとしても、後から遺言書が出てくるとその遺言書の方が優先されてしまうので、せっかくの遺産分割協議が無駄になってしまいます。ですので、遺言書の有無の確認が最優先になるのです。
そのほか気を付けておくべきポイントはありますか？
はい、遺産分割協議書は各財産ごとに作成することが可能です。また預貯金の引き下ろしについては各金融機関ごとに指定の書式がある場合もありますので、事前に問い合わせしておくのがいいかもしれません。また、書類作成には税理士や会計士などの専門家にご相談いただくのもおすすめいたします。
ありがとうございました。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/08/07 12:04
遺産分割協議
まずは故人の出生から亡くなられた時までの戸籍謄本をすべて発行してもらいます。
最初は本籍地の役所へ問い合わせしていただければと思います。本籍地が変更されている場合には新しい本籍地からたどっていただくといいですね。遺産分割協議はその戸籍に載っている関係者全員で行う必要があります。
例えば相続人の中に未成年者など法律行為ができない方がいる場合はどうしたらよいでしょうか？
その場合には家庭裁判所で特別代理人を選定し、遺産分割協議に加わっていただく必要があります。
特に未成年者が相続人にいる場合、未成年者の親は相続人でもあるため利益相反になってしまうので特別代理人にはなれません。注意が必要です。
相続人の中に失踪者がいた場合はどうですか？
その場合にも不在者財産管理人を家庭裁判で選任していただき協議に加わっていただきます。
協議や分割の仕方はどうしたらよいでしょうか？
基本的には話し合いです。財産の分け方は自由です。ただし、全員の同意が必要です。
代表的な分割方法は4つです。
まず一つ目現物分割、二つ目換価分割、三つ目代償分割、そして四つ目共有分割です。
それぞれの分割方法を教えていただけますか？
まず、一つ目現物分割が形を変えずそのまま分ける方法です。例えば不動産は長男、現金や株は次男などです。
そして二つ目換価分割、相続財産を売却しお金に換金して分ける方法です。
そして三つ目代償分割、こちらは一人の相続人が財産を多くもらい他の相続人に現金を渡すという方法です。
そして最後、共有分割、こちらは不動産など持分を設定して分ける方法です。
実際に協議が終わって後の進め方を教えてください。
はい、相続人すべてが合意したらその内容を記載した遺産分割協議書を作成します。
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相続人がそれぞれ戸籍・実印・印鑑証明を持ち寄り、合意して署名押印を行います。
相続人のなかでどなたか進行役を務めていただくとスムーズにいきますね。なかなか一度に集まれない場合にはリーダー役がそれぞれの相続人と話し合いを行い、協議書を作成し郵送で行うケースもあります。
どういった手順で進めていけばよいのでしょうか？
はい、まずは遺言書の有無の確認、そして借金も含めた相続財産の確認、そして相続人の確認、そして遺産分割協議書の作成、最後に相続人全員の署名押印の順番で進めていくとスムーズです。
最初に遺言書を確認するのはなにか意味があるのでしょうか？
はい、たとえ遺産分割協議がまとまったとしても、後から遺言書が出てくるとその遺言書の方が優先されてしまうので、せっかくの遺産分割協議が無駄になってしまいます。ですので、遺言書の有無の確認が最優先になるのです。
そのほか気を付けておくべきポイントはありますか？
はい、遺産分割協議書は各財産ごとに作成することが可能です。また預貯金の引き下ろしについては各金融機関ごとに指定の書式がある場合もありますので、事前に問い合わせしておくのがいいかもしれません。また、書類作成には税理士や会計士などの専門家にご相談いただくのもおすすめいたします。
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不動産共有のリスク
カテゴリ：不動産相続 / 投稿日付：2021/08/07 00:00
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カテゴリ：不動産相続 / 投稿日付：2021/08/07 00:00
不動産の共有とは、土地や家などの不動産を相続する際、相続人全員で財産をもつことです。
「相続人全員仲がいいから共有で問題ない」「中々、分割の話がうまくいかないから共有で」そんな理由で、共有にするケースが多々あります。
しかし、不動産を共有することはあまりお勧めできません。
例えば、親が亡くなり実家を兄弟で共有して相続したとします。
その後、兄弟のいづれかがお金が必要になり、「持分を売りたい」と言い出したとしますが、その実家は共有名義です。
他の兄弟が同意しない事には、持分を売却する事はできません。
もうひとつ例を挙げると、共有名義の相続人が亡くなった際、その子供が共有名義人になります。
それが繰り返されると、さらに共有名義人が増えたり、全然知らない者同士で共有することになります。
それが一番のトラブルの原因になります。
不動産の共有名義はトラブルのもと。
相続が発生したら、この言葉を思い出してください。
「争族」にならないためにも、お困りごとがありましたら、ぜひ一度ご相談ください！！
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相続の事前対策は、子供にしてあげられる最後の仕事
カテゴリ：不動産相続 / 投稿日付：2021/08/06 15:31
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カテゴリ：不動産相続 / 投稿日付：2021/08/06 15:31
争族を防ぐにはどうしたらよいでしょうか？
それにはなにより事前の準備や対策が大切になってきます。
相続の事前対策は、子供にしてあげられる最後の仕事とも言ってよいのではないでしょうか。
いざ、癌などで余命宣告をされた場合、冷静にはいられません。
そこから事前対策をしても遅いのです。
なので、本来は元気なうちに事前対策をする必要があるのです。
健康で気持ちにも余裕があれば、冷静に相続に向き合うことができます。
自分が亡くなったとして、子供たちの争族は望まれないと思います。
争族の事前対策は子供にしてやれる最後の仕事なのです。
「争族」にならないためにも、お困りごとがありましたら、ぜひ一度ご相談ください！！
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夏季休業のお知らせ
カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/08/06 14:58
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/08/06 14:58
【夏季休業のお知らせ】
誠に勝手ながら8月11日(水)から8月15日(日)の期間お休みさせて頂きます。
恐れ入りますが、この間にホームページ上からご連絡頂いたお問合せ・お申込みには
8月16日(月)以降に対応させて頂きます。
大変ご不便をお掛け致しますが、何卒ご了承の程よろしくお願い申し上げます。
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ブログ更新しました！【夏野菜！！】
カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/08/06 14:48
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リバースモーゲージとの違いは何？
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/08/06 10:35
はい、まず金銭面ですが、リバースモーゲージとは所有不動産を担保に金融機関から融資を受ける事をいいます。元金については所有者が亡くなられた際に返金していただきます。返金方法は所有不動産の売却や預貯金での返済も可能です。
では、リースバックはどういうものになりますか？
はい、リースバックについては所有不動産を不動産買取業者に売却をしていただき、売却金を取得します。両者とも資金調達をしてもそのまま不動産に住み続けることが出来る点は共通しています。
では、違いはなんですか？
はい、リバースモーゲージの場合、不動産の所有権は金融機関に移転しませんが
リースバックは不動産買取業者に所有権が移転しますのでこの点が最も大きな違いになります。
他に何かありますか？
はい、リースバックの場合には不動産買取業者と賃貸借契約を締結していただき貸主へ賃料を支払っていただく必要があります。
リバースモーゲージとリースバックのメリットはなんですか？
はい、リバースモーゲージは住み慣れた自宅を手放すことなく融資を受けることができるので愛着のある地域から引越しをする必要はありません。リースバックも同様に売却後も住み続けることができるのがメリットです。
では、デメリットはなんですか？
はい、リバースモーゲージの場合、融資を受ける際に多くの制約があります。例えば年齢制限や物件の種別、推定相続人の全員の同意などです。また担保物件の評価下落や金利上昇のリスクは考慮しなければならないです。
リースバックはリバースモーゲージに比べると成約は少ないのですが、所有権が移転する売却ですので手放すことに抵抗のある方は向かいないかもしれません。
リースバックを選択した場合賃料ってどう決まるのですか？
はい、取扱の業者様により異なりますが基本は近隣相場を考慮して決める場合が多いですね。同じく敷金・礼金についても敷金のみで礼金はとらない業者様も増えています。
仮にもう一度不動産を買い戻したい場合には買い戻せるのでしょうか？
はい、こちらも業者様により異なりますが、売却後も一定期間であれば買い戻せる特約を売買契約書に記載することもできるかと思います。
リースバックで資金を得て住み続けたけど、契約者が亡くなった場合には残された配偶者は退去しなければならないのでしょうか？
契約者様ご本人がお亡くなりになった場合、一定の審査が必要になりますが、審査の結果によりそのまま住み続けていただくことも可能です。
その場合、保証人は必要でしょうか？
はい、リースバックを利用される際には保証会社を利用していただく必要があります。
保証会社は保証人に変わり貸主に家賃を保証するものですので保証人を立てる必要はないケースがほとんどです。保証人ではなく緊急連絡先をご本人以外でご指定していただくことはあるかと思います。詳細については取扱をされる保証会社にお尋ねください。
なるほど、それなら安心ですね。
ありがとうございます。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/08/06 10:35
リースバック
はい、まず金銭面ですが、リバースモーゲージとは所有不動産を担保に金融機関から融資を受ける事をいいます。元金については所有者が亡くなられた際に返金していただきます。返金方法は所有不動産の売却や預貯金での返済も可能です。
では、リースバックはどういうものになりますか？
はい、リースバックについては所有不動産を不動産買取業者に売却をしていただき、売却金を取得します。両者とも資金調達をしてもそのまま不動産に住み続けることが出来る点は共通しています。
では、違いはなんですか？
はい、リバースモーゲージの場合、不動産の所有権は金融機関に移転しませんが
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他に何かありますか？
はい、リースバックの場合には不動産買取業者と賃貸借契約を締結していただき貸主へ賃料を支払っていただく必要があります。
リバースモーゲージとリースバックのメリットはなんですか？
はい、リバースモーゲージは住み慣れた自宅を手放すことなく融資を受けることができるので愛着のある地域から引越しをする必要はありません。リースバックも同様に売却後も住み続けることができるのがメリットです。
では、デメリットはなんですか？
はい、リバースモーゲージの場合、融資を受ける際に多くの制約があります。例えば年齢制限や物件の種別、推定相続人の全員の同意などです。また担保物件の評価下落や金利上昇のリスクは考慮しなければならないです。
リースバックはリバースモーゲージに比べると成約は少ないのですが、所有権が移転する売却ですので手放すことに抵抗のある方は向かいないかもしれません。
リースバックを選択した場合賃料ってどう決まるのですか？
はい、取扱の業者様により異なりますが基本は近隣相場を考慮して決める場合が多いですね。同じく敷金・礼金についても敷金のみで礼金はとらない業者様も増えています。
仮にもう一度不動産を買い戻したい場合には買い戻せるのでしょうか？
はい、こちらも業者様により異なりますが、売却後も一定期間であれば買い戻せる特約を売買契約書に記載することもできるかと思います。
リースバックで資金を得て住み続けたけど、契約者が亡くなった場合には残された配偶者は退去しなければならないのでしょうか？
契約者様ご本人がお亡くなりになった場合、一定の審査が必要になりますが、審査の結果によりそのまま住み続けていただくことも可能です。
その場合、保証人は必要でしょうか？
はい、リースバックを利用される際には保証会社を利用していただく必要があります。
保証会社は保証人に変わり貸主に家賃を保証するものですので保証人を立てる必要はないケースがほとんどです。保証人ではなく緊急連絡先をご本人以外でご指定していただくことはあるかと思います。詳細については取扱をされる保証会社にお尋ねください。
なるほど、それなら安心ですね。
ありがとうございます。
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豊田市沢ノ堂町【土地】売却のご依頼をいただきました。
カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/08/06 09:54
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豊田市沢ノ堂町【土地】売却のご依頼をいただきました。
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より早く
より安全に
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遺言書をもとにして、家族にヒアリングをする
カテゴリ：不動産相続 / 投稿日付：2021/08/05 17:28
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カテゴリ：不動産相続 / 投稿日付：2021/08/05 17:28
遺言書を作成したら、まずはご家族の希望をきいてみましょう。
「遺言書を作成したから、みんなの希望を聞きたい」
こんなことを言ってしまうと、遺言書の内容が気になってしまい、家族間の雰囲気が悪くなりかねません。
「自分に万が一のことが起こった時のために、みんなの意見を聞きたい」
こんな風に家族の意見を聞いていきましょう。
家族に相談すれば、色々な意見がでてきます。
遺言書の内容と一致するものもあれば、全く違うものも出てくるでしょう。
しかし、家族の意見をすべて反映する必要はないのです。
家族の意見を知ることで、できるだけ争族にならないように家族の意見に沿った遺言書の作成を目的としているのです。
そもそも遺言書を作成する目的はそこにあるのです。
「争族」にならないためにも、お困りごとがありましたら、ぜひ一度ご相談ください！！
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それだけに”いくらで売れるか”を過去の実績とマーケットを分析して
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『高い査定をした会社』＝『一番高く売ってくれる会社』ではありません。
中には売却を任せてもらうことを１番にして、
任せた後、頻繁に価格を下げる事を手法にする会社もあります。
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取引を行うために出来るだけ市場の状況を的確にお知らせすることを心がけています。
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